Építményadó ügyintézés

Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (továbbiakban: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.

Az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.

Az önkormányzati adóhatóság az éves építményadót az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozatban állapítja meg.

Az adó alanya

Az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

A benyújtó személye

Az adózó vagy az adózó törvényes képviselője vagy meghatalmazottja.

Az adó alanyának az adókötelezettség keletkezését, változását követő 15 napon belül kell az adatbejelentést teljesítenie.

Az adó mértéke

Az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete után került meghatározásra.

• a) 30 m2 hasznos alapterületet meg nem haladó üdülő, külterületen (zártkertben) elhelyezkedő gazdasági épület esetén 150 Ft/m2, amennyiben az adó alanya magánszemély;
• b) 30 m2 hasznos alapterületet meghaladó üdülő, külterületen (zártkertben) elhelyezkedő gazdasági épület esetén 400 Ft/m2 a teljes hasznos alapterület után, amennyiben az adó alanya magánszemély;
• c) üdülő, külterületen (zártkertben) elhelyezkedő gazdasági épület esetén 400 Ft/m2, amennyiben az adó alanya vállalkozó;
• d) lakás és lakáshoz tartozó egyéb építmény(ek) esetén 700 Ft/m2;
• e) gépjármű-tárolásra szolgáló építmény esetén 700 Ft/m2;
• f) kereskedelmi egység esetén (üzlet, vendéglátó ipari egység, iroda, műterem, rendelő, kórház, gyógyszertár, egyéb kereskedelmi egység) 950 Ft/ m2;
• g) szállásépület esetén (szálloda, hotel, panzió, fogadó, motel, szálló, vendégház, egyéb szállásépület) 1 100 Ft/ m2;
• h) egyéb nem lakás céljára szolgáló épület esetén (üzem, csarnok, gyár, műhely, szerviz, raktár, pince, présház, egyéb nem lakás rendeltetésű építmény, belterületi gazdasági építmény) 1 100 Ft/m2.

Az adó megfizetése

Az adót félévenként két egyenlő részletben:

• március 15-ig
• szeptember 15-ig kell megfizetni

Az adófizetésére szolgáló számla neve és száma

Budaörs Város Önkormányzat 11784009-15390053-02440000 számú építményadó beszedési alszámla

Mentes az építményadó alól

A vállalkozó, valamint a magánszemély tulajdonát képező üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze kivételével

• a) egy, az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel nyilvántartott építmény 150m2hasznos alapterülete és – a gépjármű-tárolásra szolgáló építmény kivételével – e lakáshoz tartozó egyéb építmény(ek) összesen 150 m2hasznos alapterülete
• b) egy gépjármű-tárolásra szolgáló építmény 50 m2 hasznos alapterülete.

Amennyiben az a) pontban meghatározott építmény(ek) hasznos alapterülete meghaladja a 150 m2-t, akkor az adófizetési kötelezettség az építmény(ek) 150 m2-t meghaladó hasznos alapterülete után áll fenn.

Amennyiben a b) pontban meghatározott építmény hasznos alapterülete meghaladja az 50 m2-t, akkor az adófizetési kötelezettség az építmény teljes hasznos alapterülete után áll fenn.

Több lakás, lakáshoz tartozó egyéb építmény(ek), gépjármű-tárolásra szolgáló építmény esetén az adóalany az adómentességet a választása szerinti építmény(ek) tekintetében érvényesítheti.

Több adóalany esetén az adómentességet az adóalanyok adótárgy fajtánként, a tulajdoni hányadaik (vagyoni értékű jogaik) arányában érvényesíthetik.

Adatbejelentési kötelezettség elmulasztása esetén az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 220.§ (1) bekezdés értelmében a természetes személy adózó kétszázezer forintig, nem természetes személy adózó ötszázezer forintig terjedő mulasztási bírsággal sújtható. Ugyanezen szakasz (2) bekezdése alapján a kötelezettség megszegésének minősül a kötelezettség hibás, hiányos, valótlan adattartalommal történő, vagy késedelmes teljesítése, illetve teljesítésének elmulasztása.