Szakmai konzultáció (SZK)

Általános leírás

A főépítész kérelemre a településképi követelményekről és a hatályos településrendezési eszközben foglalt előírásokról hiánytalan tervdokumentációval benyújtott kérelemre szakmai konzultációt biztosít. A Főépítész az írásban rögzített javaslatait és nyilatkozatait (szakmai konzultáció eredménye) megküldi kérelmező részére és építési engedély köteles vagy egyszerű bejelentés köteles építési tevékenység esetén az építésügyi hatóságot tájékoztatja a szakmai konzultáció eredményéről.

Nem építési engedélyköteles lakóépület építése és bővítése esetén a szakmai konzultáció igénybevétele kötelező, az egyszerű bejelentést megelőzően, valamint tervmódosítás esetén.

Eljárásra benyújtására jogosultak köre

tervező, építtető, ingatlantulajdonos, vagy ezek meghatalmazottja.

Benyújtás módja

A szakmai konzultáció iránti kérelmet – ha erre építésügyi engedélyezési eljárást vagy egyszerű bejelentést megelőzően kerül sor – az építtető vagy a tervező elektronikus formában (i-form, e-papír, foepitesz@budaors.hu e-mail címre való megküldés) nyújtja be az érintett önkormányzat részére.

Határidők

A szakmai konzultáció (Főépítész írásban rögzített javaslatai és nyilatkozatai) megküldésének határideje 15 nap.

Benyújtandó dokumentumok

• a tervdokumentáció benyújtójának neve, címe, telefonszáma, e-mail címe;
• tervező neve, elnevezése, címe, székhelye, tervezési jogosultság megnevezése, és az igazoló okirat száma, telefonszáma, e-mail címe;
• műszaki leírás;
• tető-felülnézeti helyszínrajz (jelenlegi és tervezett állapot, a Balti tenger feletti magasság meghatározásával):
• a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények;
• a terepviszonyok és a be nem épített területek kialakításának ábrázolásával;
• közterületi kapcsolatokat: úttest, járda, kapubehajtó, közművek;
• építési hely, amennyiben szükséges a szomszédos ingatlanokét is;
• az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzai (jelenlegi és tervezett állapot);
• metszetek a megértéshez szükséges mértékben (jelenleg és tervezett állapot);
• valamennyi homlokzat az eredeti és a tervezett terep ábrázolásával (jelenlegi és tervezett állapot);
• utcakép, ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik;
• látványterv vagy modellfotó (az összes homlokzata látszódjon);
• fotódokumentáció (színes az ingatlant és környezetét, valamint a közterületek)
• látványvédelemmel érintett terület esetén fotómontázs a környezetbe való illeszkedés bemutatása céljából egy jellemző pontból (pl. völgy felöl);
• közútkezelővel való egyeztetés igazolása (szükség esetén);
• új épület építése esetén 1:200 méretarányú kertépítészeti terv, ami tartalmaz:

1. Műszaki leírást:
   aa) az zöldfelület nagyságának (m2) meghatározásával,
   ab) a zöldterület közművel való érintettségével,
   ac) az eredeti növényállomány felvételezésével,
   ad) az ültetendő növények megnevezésével, faiskolai méretével,
   ae) az előírt zöldfelületre (zöldfelületi mutató igazolása) és a fák számára és törzsátmérőjére vonatkozó számítások igazolásának teljesülésével,
   af) favédelmi leírással, valamint
2. helyszínrajzot (legalább 1:200 léptékben)
   ba) a megmaradó és a kivágásra javasolt 10 cm törzsátmérőnél nagyobb fák feltüntetésével, fajának megjelölésével,
   bb) az ültetendő növények feltüntetésével,
   bc) öntözési lehetőség megjelölését,
   bd) térburkolat és azok szintbeli kapcsolódását,
   be) utcabútorok, felszerelési tárgyak elhelyezésével,
   bf) a kivitelezés során megszüntetendő zöldfelület lehatárolásával.

A szakmai konzultáció elbírálásának szempontjai

A szakmai konzultáció kiterjed a településképi követelmények, a településrendezési eszközben foglalt előírások és az általános építésügyi követelmények vizsgálatára.

Fizetési kötelezettség

A szakmai konzultáció illetékmentes.

Eljáró szerv

Budaörs Város Polgármestere átruházott hatáskörben (Az eljárást Budaörsi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda folytatja le.)

Felettes szerv / jogorvoslat

Felettes szerv, jogorvoslat nincs. Több terv is beadható egy ingatlanra szakmai konzultáció céljából.

Vonatkozó jogszabályok

• Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének Budaörs Város településképének védelméről szóló 28/2017. (IX.21.) önkormányzati rendelet,
• Budaörs Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2014. (IX.29.) számú önkormányzati rendelet,
• Merengő utca és környékére vonatkozó 44/2000. (XII.01.) ÖKT. sz. rendelet
• Településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet,
• Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (bizonyos részei nem hatályosak 2025. január 1-től)
• A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 
• Településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (2025. január 1-től hatályos, de csak bizonyos részei)